扪心自问，你们喜欢高启强和妍珍的理由是啥？

(资料图片)

难道不是这俩人，可爱得来还有钱，软妹币是最强大的滤镜。

如何让自己进阶上一级圈层，用有限的预算买好房、买对房，是捷径。

房产君已经码了预算200-300万、300-400万内在广州11区有什么楼盘优选，今天，我们冲400-500万关卡！

上图。

拥有这个预算的同学，在广州足足有123个一手楼盘可以选择。门禁森严的天河和海珠，此时也乐意给你一张入场券。广州11区，除了越秀 （仅有2个千万级豪宅在售） 和从化 （预算太高，谢绝了哈） 之外，其他区都有机会上车。

中心区：单价3.7-7.2万/㎡

天河、海珠、荔湾，虽然同在中心区，但从在售楼盘单价，多少还是可以感知到，世界的参差。

#天河#

500万内买天河盘，占了绝佳的地段优势，同学们对户型面积就不要有过高期待，必须刚得不能再刚。

慧源山庄 ，在天河智慧城和火炉山旁，低密度小高层，山水景观不错，有种大隐隐于市的感觉，比较适合在附近上班的人买， 73㎡2房约475万 （来源贝壳） 。

均价6.3万/㎡ （来源贝壳） 的 珠江花城 ，是刚需er最容易上车天河的新盘之一，价格亲民，学位也已经确定了，是体育东旗下学校，摇号很大概率上执信。

珠江花城

之前户型最小有65㎡，不过已经卖完了，后面又加推88㎡北向、100㎡和110㎡。500万目前只能考虑 88㎡北向单位 ，存货不多。

#海珠#

海珠可选项也不多，符合条件的只有5盘。其中比较出圈的是 海珠湖景峰 和 中海江泰里 ，成交量均霸榜海珠销量第一。

来源贝壳

海珠湖景峰呢，最大的亮点在于价格优势，均价5.4万/㎡， 500万内买低密度花园小区87-92㎡3房 ，对比相隔3公里的越秀天悦江湾 （均价9.5万/㎡，来源贝壳） 和珠光海珠新城 （均价6.5万/㎡，来源贝壳） ，性价比非常高。

而且片区旧改加速，发展可期。

沥滘村拆卸现场@拆神

不过便宜有便宜的原因，贝壳虽然给这个盘打了“地铁沿线”的标签，但到最近的地铁也有1.5公里步程。要大房子还是要临地铁，得取舍才好。

另一个热盘，中海江泰里，可就是妥妥的地铁盘了，距离2号线江泰路237米，未来可转11号大环线在建地铁进度看这里，一线抵达天河 、荔湾、白云、越秀。

而且，项目近万科里商圈，人气旺，通勤生活配套都齐全。这个全面开花的盘子，几乎是预算内在海珠能买到的天花板级别， 500万刚刚入手75㎡3房 。

#荔湾#

荔湾在广州老三区，对刚需、改善置换，可是独一份的温油。预算200-300万上70/80㎡小3房、300-400万上大3房，500万内在某些盘已经能买到纯改善型的3-4房了。

这都得归功于近年连片旧改之下、白鹅潭CBD换血成功，今年万象城、太古接连两记实锤，再次撩拨了后航道的一江春水。

500万内，荔湾有5盘之选。

其中，西塱的 保利和悦滨江 ，综合性价比最高，107㎡4房大约465-500万能买到，再加上老城区配套全、产品实用率高又是保利带盐，近30天成交121套 （来源贝壳） ，成为 本月广州最热卖一手盘。

来源贝壳

TOP榜前五其余四位都是位于南沙、增城、广佛交界，纯打价格战的城郊盘子。

另外，对地铁通勤、商业等配套有要求的，看 万科金域曦府 （均价5.5万/㎡） ，目前只剩下95㎡尾货，500万勉强擦线过，隔壁万汇天地瑧园已经吹风到6-6.5万/㎡了。

喜欢看江景河景的，看 凯德双桥新作 和 力诚榕诚湾 。大坦沙的凯德双桥新作，双地铁，教育资源丰富 （沙面小学和荔湾西关广雅实验学校） ，所以上车门槛相对高，400-500万档预算只能考虑74㎡2房，适合喜欢低密度、看江景、重视教育的刚需er。

力诚榕诚湾单价稍低，97㎡3房大约450万。

买来当养老大house的，看3字头的 越秀天瀛 ，视野好密度低，104-125㎡3-4房只需470-480万左右。

番禺：单价2.2-5万/㎡

以往，番禺一向被当作睡城，除非住惯了的番禺土著，否则谁会拿着400-500万的预算买番禺呢？

但是，今年的番禺变了。从官方再次敲定长隆-万博为世界级地标商圈，到长隆超级地块调整、网传广州第二座K11将落地万博，番禺的金融属性彰显得越来越强悍。

趁便宜，花400-500万在番禺买个顶配3-4房，说不定能重走一趟珠江新城金碧华府初代居民的路子。

来源网络

来源贝壳

400-500万，在番禺有17个盘子等着你翻牌，优选万博、南站、大学城等核心板块。

其中，南站的 品秀星瀚 ，位于22号线陈头岗地铁旁，引进了9年一贯制广外附中小学 （已开学） ，均价3.5万/㎡，板块内性价比算是最高的，98-112㎡3-4房约410-460万。

广州城投·领南府商业更好，主打140+㎡纯改善产品，500万内买大2-3房。

万博附近的 保利悦公馆 ，胜在保利大盘、配套全、有省级标准建设学校，与富豪山庄和金山谷比肩而居，均价4.4万/㎡在片区内有优势，500万内可上99㎡3房。

大学城板块还有 越秀·星汇文玺 、 越秀·大学·星汇城 ，均价4字头，科教氛围浓，家门口就能露营放风⛺️，户型选择也比较多样化，从2-4房都有。

大学城

黄埔：单价2.75-5.2万/㎡

这个预算在黄埔筛出来，有22个新盘满足。

但是科学城和老黄埔才是YYDS，科学城普遍可以买到100-110㎡以上4房，老黄埔买90+㎡3房，这两个板块楼盘热度已经持续很久，也没有新盘供应跟上，存货不多，且买且珍惜。

老黄埔，继续关注万科城市之光、中鼎·君和名城珺合府、富颐华庭，万科4.5万/㎡起，其他两个盘在5万/㎡。

贝壳显示，中鼎·君和名城珺合府近期热度较高，是黄埔一手销冠 ，旁边5号线可直达珠江新城，比其他两个盘都近地铁，适合市区上班的地铁通勤族，87-97㎡3房大约在420-500万之间。

来源贝壳

保利翔龙天汇 ，位于天河智慧城和科学城之间，黄陂地铁口旁，地铁+产业实力双优，500万内可入94-100㎡大3房，本月销量黄埔第二，仅次于老黄埔的中鼎。

白云：单价2.85-7万/㎡

400-500万，白云有18个盘子，集中在白云湖和新市板块，从2字头到7字头，从小3房到大5房，小小的白云，刚需和改善各有各的蓝天。

有意思的是，本月白云销量第一，越秀白云星汇城，并不在图内，这个盘均价2.3万/㎡，推出的是78-116㎡，总价只需160-310万 （来源贝壳） ，还是地铁上盖，小学初中由白云区金广附实验学校具体管理。

越秀白云星汇城

至于南沙、增城、花都，有400-500万预算，130+㎡一手住宅任捡。

有哪个盘你去瞧过，觉得德不配位，或者大喊真香的吗？评论区聊聊吧。